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报告:上半年房企整体业绩止跌回稳,20家房企业绩同比增幅大于30%
6月26日,据克而瑞研究中心发布的报告显示,2025年上半年房企整体业绩止跌回稳,部分企业业绩大幅回暖。
报告显示,2025年1-5月全口径销售额TOP10房企销售全口径金额门槛值432.6亿元,同比提升8.1%,是唯一一个入榜门槛有所回升的梯队。其他梯队的门槛值则仍在降低,其中TOP20房企门槛同比降低了13.1%至151.5亿元,是各个梯队中降幅最大的。
从各梯队房企的性质分类来看,2025年1-5月全口径销售额TOP100房企中民营房企为47家,相较于2024年全年减少了1家。
TOP10房企中民营房企仅有1家,越靠后的梯队民营房企占比越高。在房地产低迷,且房企流动性危机仍在持续的背景下,资本更倾向于投资较为稳健的国央企和大型房企,而大多数的民营房企则受困于资金问题发展艰难。
从企业具体表现来看,2025年1-5月百强房企中累计业绩同比增长的企业占比将近45%,其中同比增幅大于30%的企业数量占到20家。整体业绩止跌回稳,部分企业业绩大幅回暖。
值得注意的是,从企业性质来看央国企中业绩增长的企业占比相对较高。根据数据统计,央企中业绩增长的企业占比达到了70%,国企也达到了53%。相较之下,混合所有制房企中业绩增长的企业占比仅为38%,民营房企更是仅有32%。而从各个梯队来看,TOP31-30梯队的房企中业绩增长的房企数量达到了58%,超过半数。其余各个梯队业绩增长房企占比基本都在40%左右。
报告认为,当前,市场整体延续筑底调整的态势,随着地方政策面不断优化,一线及部分强二线核心城市“四限”松绑,持续向购房者释放利好信号,楼市的止跌回稳已经初现端倪。但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中,叠加房企库存压力的持续增长,企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。
中短期来看,随着热点城市沪深杭蓉等供给约束愈发明显,供应基本进入“空窗期”,客观上限制了成交放量,不过因适销对路楼盘入市,短期内市场热度有望延续,加之核心一二线楼市调控政策尚有放松空间,也将助力市场维稳。房企仍需积极推盘、做好营销,为接住“流量”做好准备。同时,把握结构性机会,挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求,以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变,从而取得市场优势地位,安全穿越此轮危机。
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