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上海彭浦新村20年消除成片非成套旧住房 “老破小”居民回搬明亮高楼

　　上海6月29日电 (记者 陈静)29日，上海静安区彭一小区旧住房成套改造项目居民回搬仪式举行。 2110户彭一小区的居民正式踏上回搬之路，未来将在焕然一新的家园里开启崭新的生活篇章。

　　据悉，彭一小区是彭浦新村的小区之一。彭浦新村里的老旧小区曾是典型“老、小、难”区域，逼仄的居住空间里，几代人蜗居一室是常态；陈旧破损的房屋结构，渗漏、开裂常常困扰民众；共用厨房、排队上厕所给人们的生活带来极大不便。

　　如今，从空中俯瞰，这片区域旧貌换新颜，高楼林立，绿树成荫，处处充满生机。据悉，拆除重建的彭一小区新建17幢高层电梯住宅，配套建设1600多个车位的地下两层停车库，配套建设一幢6层172个床位的社区养老院，目前成为上海最大的拆除重建高层小区。

　　随着彭一小区旧住房成套改造工作的完成，彭浦新村成为全上海率先完成成片非成套旧住房改造的街镇，为城市更新建设探索出一条改造路径。彭一项目创造了上海同类型改造的多个之“最”：同一基地改造面积最大、改造户数最多、改造户型最多。据悉，彭一项目原有户型约280余种，更新改造后，设计户型108种，这些户型不仅仅在增量平衡上有所考量，同时在楼层布置和小区位置中，进行了充分且细致的设计。

　　据悉，彭浦新村自2005年3月起历时20年彻底消除了辖区成片非成套旧住房，先后完成彭五、彭七、彭三、彭一小区的改造任务，共改造旧住房102幢，受益居民4907户。

　　走进全新的彭一小区，记者看到，曾经陪伴居民的“老邻居们”——80多棵香樟、银杏、罗汉松等树木，见证解放上海烽火岁月的碉堡以及彭浦新村历史纪念浮雕，已历经保护性迁移后原址回搬，提前回到新家。

　　当天，彭一小区居民彭阿姨非常激动。她说，旧改前的彭一小区是正宗的“老破小”，她家在5楼，天天楼梯爬上爬下，有苦难言。现在她的新家也在5楼，但房屋面积还比原来要大了很多，宽敞明亮，厨卫独用，还有阳台，最关键的是，进出有电梯，真是太好了！“拿到钥匙，我马上装修。”彭阿姨说。

　　据静安区房管局方面介绍，静安区彭浦新村街道辖区内的彭一、彭三、彭五、彭七等小区建设于20世纪五六十年代，是彭浦地区第一批住宅小区。在当时是令人羡慕的“工人新村”。随着岁月变迁，经过70年的风雨，这些房子如今虽然面临着年久失修、设施简陋、结构老化、管线老化、屋顶漏水、地面积水等越来越多的问题，但是对居住在此的居民来说却有着非凡的意义。

　　通过“拆除重建”的方式，居民不但住上了新房，还能维持着原有的邻里关系。新房的外观上结合新村整体的立面风格进行设计，“工人新村”的印记不会消失。正是因为“拆除重建”，让居民保留了多年的感情，让新村的历史人文气息得以延续。

　　“在上海，曾经住进彭浦新村是一种身份的象征，早期只有劳模、先进工作者才有可能分到这里的房子。”彭浦新村街道党工委书记、人大工委主任任伟表示，但当年为了解决广大工人住宿问题，一套房子往往分给几户人家共同居住，造成了合用厨房、卫生间的情况，再加上年久失修、下水道等房屋基础设施老化，居民每天轮流做饭、排队上厕所，生活极其不便，要求厨卫独用、进行成套改造的呼声十分强烈。

　　上海市房屋建筑设计院有限公司副总建筑师、综合所常务副所长陈健洲介绍，面对这样一个全新的住宅类城市更新课题，无参考案例、无成熟模式可借鉴，只能通过不断的探索与创新，走出了一条全新的更新之路。

　　据了解，彭一小区户型设计充满了挑战，为了让2110户住户尽早享受更新改造带来的全新小区面貌和全新的居住体验，建设方采用一次性整体改造方式进行改造。

　　建设方负责人曹雨妹介绍，彭一小区旧住房成套改造项目占地面积约4.9万平方米，总建筑面积约21.08万平方米，共新建17栋高层电梯房，配备两层地下停车库，停车位1615个，小区绿化率高达35%。2021年12月，彭一小区项目顺利开工，2025年3月底项目正式通电并全面完工。如今，彭一小区居民回搬在即，相较原计划提前了近半年时间。(完)