色综合社区:探索色综合社区新模式：提升居民生活品质的创新举措

高盛放弃在希腊打造酒店品牌的计划

　　就在几年前，还雄心勃勃地计划在希腊打造一个酒店品牌，并有望在未来扩展到地中海周边地区。

　　这家华尔街巨头于 2022 年在希腊北部收购了三家海滨度假村，计划对其进行翻新，最快于今年开始迎接客人。当时希腊旅游业正蓬勃发展，高盛看到了在希腊大陆收购房产的机会 —— 这里能欣赏到爱琴海的美景，且价格比希腊岛屿更为低廉。

　　据知情人士透露，今年春天，高盛突然出售了这三家酒店，其在该项目中投入的约 1 亿欧元（约合 1.17 亿美元）仅勉强保本。知情人士还表示，高盛同时放弃了在该地区打造酒店品牌的计划。

　　这些度假村从未开业，一些参与该投资项目的员工也已离职。

　　希腊媒体将这笔交易形容为一场 “沉船事故”。

　　尽管对高盛的资产管理部门而言，这笔投资规模不大，但它却体现了该公司为抵消其利润丰厚但波动较大的华尔街业务，而寻求高额回报和稳定费用的努力。高盛在希腊的目标是，主要利用客户资金和融资来提升酒店价值，然后在出售时赚取巨额利润。在此过程中，高盛还会从投入资金的客户那里收取管理费。

　　高盛收购这些度假村时，主要受到希腊不断走强的经济、对外国投资的欢迎态度以及相较于西欧更低的房地产价格的吸引。此外，希腊许多酒店为家族所有，如今正传到更愿意出售酒店的新一代手中。

　　其他公司也在希腊进行了投资，其中包括集团对 Hotel Investment Partners 的成功投资 —— 该公司在地中海地区拥有数十家酒店，其中在希腊就有约 10 家。高盛因此决定，其在地中海的业务布局将从希腊起步。

　　据知情人士透露，高盛还在继续寻找更多可收购的酒店，并曾考虑收购拉戈尼西（Grand Resort Lagonissi）。这家酒店位于被称为 “雅典里维埃拉” 的地区，那里有一片海滩，新建了许多豪华酒店和住宅。但高盛最终没有推进这项收购。

　　去年夏天前后，高盛总裁约翰・沃尔德伦访问希腊，会见了希腊总理和当地银行的首席执行官。他传达的信息很明确：高盛通过其投资银行业务和资产管理业务，在希腊进行了大规模投资。

　　但那时，高盛在这些酒店上的投资已开始出现问题。翻新工程需要彻底改造，成本远远超出了公司的预期。

　　工程延期且超支

　　高盛原本计划对位于希腊北部哈尔基迪基半岛的这些酒店进行大规模拆除和重建，之后重新开业。

　　该公司位于伦敦和西班牙的资产管理部门员工从欧洲两端协同处理这项投资，由马德里的一位合伙人负责。与其他公司不同，高盛决定组建自己的管理团队来监督翻新工程，而非聘请在酒店行业经验丰富的公司。

　　高盛缺乏必要的人脉关系，难以轻松应对当地的施工障碍。该公司在希腊创建了一个名为 “Ousia”（意为 “实质”）的酒店平台，负责管理这些度假村并协助寻找新的酒店投资项目。该平台在雅典有大约 10 名员工，其中几人在酒店行业拥有丰富经验。

　　在高盛投资约一年后，许可证办理、施工和工程方面的延误开始引发担忧。

　　高盛意识到，完成这个项目需要更多的时间和资金。最初的计划是投资约 1.5 亿至 2 亿欧元。但建筑材料和劳动力成本的上涨，侵蚀了该投资的预期回报。

　　有一次，高盛与其合作的一家建筑公司决定分道扬镳。

　　高盛曾初步探讨与当地合作伙伴合作，以推进工程。去年秋天前后，高盛开始考虑出售这些酒店。

　　今年春天，高盛将这些酒店出售给了萨尼 / 伊科思集团（Sani/Ikos Group）—— 这是一家在希腊和西班牙拥有并运营酒店的私营公司。

　　最终，高盛决定全面退出在希腊的酒店投资，但保留了其在房地产投资公司 Prodea 的少数股权。

　　高盛表示，当出售投资符合客户利益时，会考虑这么做。一位女发言人说：“我们积极管理所有投资，始终高度注重运营纪律和价值提升。”

　　该公司在希腊的投资银行业务和资产管理业务的重心并未改变。

　　这些酒店的新主人宣布将对该项目投资超过 4 亿欧元。这些物业将拥有近 750 间客房、多个游泳池、30 多家餐厅和酒吧、剧院以及水疗中心。

　　这些酒店计划于 2029 年开业。