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废旧茶厂化身浙江乡村文旅新地标 盘活沉睡资产

　　绍兴7月1日电(蓝伊旎 罗舒丹)暑期来临，位于浙江绍兴上虞的“耕读山居”供销文化主题民宿迎来一批又一批观光打卡、参观研学的游客。

　　据悉，绍兴上虞茶叶出口的“功臣”——下管原茶厂曾坐落于此地，民宿内拱形窗下斑驳的风化砖墙伫立，旧时的输送带轨道静静横卧，仿佛在低声讲述着这座茶厂跨越半个世纪的前世今生。

　　下管原茶厂始建于20世纪70年代，鼎盛时期，厂区内人声鼎沸，优质茶叶源源外销。可随着市场格局变化，往日的茶香散尽，只剩下废旧设备与锈迹斑驳的货箱沉睡其间。

　　岁月流转中，这座砖木结构的厂房逐渐失修：屋顶漏雨、木梁腐朽，断裂的窗棂任由野草攀生，废旧设备布满锈迹。2019年，下管供销社将其列为“沉睡资产”，决心改造这处年久失修的茶厂。

　　下管供销社前主任陈勇坦言，彼时，供销社长期依赖低效租赁，沿街商铺年租金不足5000元，经济结构单一与山区资源禀赋不足形成双重桎梏。在此背景下，如何保护性开发老茶厂及周边区块，因地制宜、创新规划，成了陈勇日思夜想的问题。

　　“改造要保留原有的历史风貌，让老厂房的工业气息和时代记忆在新业态中共生。”陈勇强调。

　　循着保护性修缮原则，供销社先邀请房屋结构专家进行鉴定，确保安全；又请来建筑设计团队分区规划，将苏联式拱形门窗和风化砖墙悉数保留。

　　经过半年的打磨和修复，旧址脱胎换骨，厂房外立面恢复了原有的灰白色，内部则沿走廊设置了“供销记忆长廊”，一边展示茶厂发展史料，一边为后续的功能空间做铺垫，旨在为游客打造一段跨越时代的沉浸式之旅。

　　焕新的老茶厂依托“耕读山居”农文旅品牌，聚山林与田园于一体，打造酒店、茶香书吧、展览馆、田园体验区等六大功能模块。

　　酒店中厅起灶，后院种田，宾客还可于中庭茶香书吧品茗阅读；展览馆则再现七八十年代供销社风貌，展出老式收银台、扁担货架、竹编背篓等旧物品，一砖一瓦诉说过往年代的坚韧与温情。

　　田园体验区则成了一本“立体教科书”：500平方米的茶园与稻田穿插相间，春日育秧，夏日制茶，秋日收割，冬日窖藏，每一季节都对应着不同的研学体验项目。学生团队可在此体验插秧、采茶，还能在临时展室参与“二十四节气”农事课程。

　　与此同时，酒店供应链延伸至周边农户，不仅甄选当地粮蔬作为餐厅食材，还将农户自制的酱菜、笋干、霉豆腐等特色农产品在线上线下同步销售，三年多来累计助农销售超500万元。本地匠人和手艺人也被邀请入驻古厂房，策划乡村体验课程、现场教学与手工艺展示，项目每年为周边村集体和商户创造综合收益超50万元。

　　为破解淡季困局，酒店还承接企业团建、研学培训、疗养休闲等项目。三年来，“耕读山居”累计接待团队近200个，合作旅行社21家，为乡镇引客超4万名，带动集体经济创收660余万元。自改造以来，沿街商铺年租金也由不足5000元提升至8000元。

　　“要借助商业化的优势助力供销文化的传承，而不是过度消耗区域资源，这样才能可持续发展。”现任下管供销社主任张俊磊表示。

　　据了解，下管供销社不仅以资产入股，联合大通集团及多家基层社注资开发乡村旅游项目，并与教育机构合作，构建“供销资产＋社会资本”多元驱动模式，还联动各乡镇，委托绍兴上虞管溪乡村旅游开发有限公司负责老茶厂改造提升项目和乡村旅游项目运营。

　　截至目前，该项目已串联洙凤村古祠堂、五经牌坊、耕读山居酒店、春蕾农场、供销文化馆、应乾塔等六大景点，设计出多条一日游、两日游及周末度假线路，多层次满足游客需求。

　　如今，这座曾经沉睡十余年的老茶厂，实现了从“危房”到“金屋”的华丽转身。斑驳的墙面与稻香的田野相映成趣，古老的供销记忆与年轻的农文旅消费碰撞出新的活力，成为虞南山区的新地标、农文旅的新名片。(完)